Как быстро продать дом. Советы

Вопрос «как быстро продать дом» встает хотя бы однажды в жизни практически каждого человека. Для большинства людей это большое и ответственное решение, которое связано с крупной суммой денег.
Сами мы совсем недавно столкнулись с покупкой дома в деревне, который мы подбирали довольно долго. А еще раньше приходилось заниматься продажей недвижимости, так что опыт в этом вопросе кое-какой есть.
Итак, как же с умеренными затратами на ремонт продать дом подороже?
Во первых, не советую затрачивать большие деньги на установку новой кухни или серьезную отделку ванной или других комнат. Достаточно будет небольшого косметического ремонта. Все равно покупатели будут переделывать все по своему вкусу.
Вот несколько основных советов:
1) Прежде всего позаботьтесь о хорошем состоянии входа на ваш участок и входной двери. Это первое впечатление, которое получает потенциальный покупатель. А оно, как известно, самое сильное. Поэтому ржавая и полуразваленная калитка со скошенными петлями и поврежденная входная дверь могут негативно сказаться на общем впечатлении.
2) Если вы продаете дом в теплое время года, позаботьтесь о том, чтобы выдернуть бурьян на участке, ибо заросший сорняком участок создает впечатление запущенности и покинутости. У крыльца хорошо поставить горшки с цветами.

3) Первым делом покупатель обычно обходит дом и критически осматривает состояние цоколей, окон, фасада и крыши. Поэтому следует отремонтировать эти элементы дома.
4) За пару недель можно сделать своими руками ремонт стен и подправить потолки и полы. Старые «бабушкины» обои хорошо бы поменять на новые светлые или покрасить стены в оттенки белого. Это сделает комнаты светлее и визуально увеличит объем комнат.
5) Не забудьте покрасить оконные рамы и плинтуса.
6) Качественные не «скрепяцие» полы большой плюс. Дощатый пол или паркет хорошо бы отциклевать, краской при этом его покрывать не обязательно, пусть это сделает покупатель на свой вкус.
7) В встарых домах раковина на кухне, краны и столешница обычно сильно изношены. Лучше их поменять на совсем простые, но новые, это сильно улучшит впечатление.
8 ) Следует уделить внимание маленьким деталям, создающим большое впечатление. Особенно это сильно влияет на женщин, как существ более эмоциональных. К тому же окончательное решение о покупке зависит от них.
Итак, первое, на что следует обратить внимание, это запах в доме. Это важнее, чем вы думаете, поверьте мне! Мы как покупатели смотрели некоторые дома, в которых был отталкивающий запах и  решение сразу перевешивало в сторону сильной критичности к покупке. Это запах старого затхлого бабушкиного сундука, запах мышей или креозота(в фундаменте видимо были старые шпалы).
Подобные запахи устраняются тщательным мытьем, проветриванием и покраской помещения. По совету некоторых экспертов, перед тем как провести показ дома покупателю, хорошо бы специально «распылить» сьедобные ароматы кофе или ванили.
Второе. Обычно перед продажей хозяева вывозят всю мебель из дома. Но если оставить диван и пару стульев с журнальным столиком (естественно в хорошем состоянии), коврик и другие симпатичные детали, это совсем не повредит и создаст уют. После осмотра вы можете все это увезти.
Поставьте вазу с цветами на стол. Это тоже действует!
Третье. Впечатление светлого и привлекательного помещения придадут белые шторы на окнах. Они могут быть из простого и дешевого материала.

Четвертое.  Естественно, все помещение и прилегающие постройки должны быть чистыми, вымытыми и очищенными от старого мусора. На участке тоже стоит убрать весь мусор.
Пятое. Почти на каждом участке есть своя «изюминка», привлекательное место или деталь. Например, это ручеек или уютная беседка, может быть удачно выложенная садовая дорожка или что угодно другое. Следует как бы «ненароком» провести покупателя через это место в самом начале показа. В нашем случае, это был ручей и бамбуковая беседка. И мне они настолько приглянулись, что решение о покупке было принято сразу, хотя дом оставлял желать лучшего во многих планах.